鋼市將延續(xù)弱勢盤整 筑底回暖還尚需時日
發(fā)布：行業(yè)動態(tài) 點擊次發(fā)布時間：2014-06-28
鋼市將延續(xù)弱勢盤整 筑底回暖還尚需時日
25日，萬科H股掛牌首日微跌，房產(chǎn)大佬王石稱內(nèi)地樓市面臨數(shù)年調(diào)整期，受內(nèi)地經(jīng)濟轉(zhuǎn)型所致，樓市未來將持續(xù)調(diào)整2-4年。房地產(chǎn)作為鋼鐵行業(yè)最大的下游用戶，近年來表現(xiàn)漸漸不如人意。尤其是商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)今年遭遇滑鐵盧，而樓市降溫潮還將繼續(xù)拖累鋼材市場走勢。
目前房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的整體格局已經(jīng)發(fā)生改變，新房高增長時代已經(jīng)終結(jié)，正在向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段中，不同地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。從五月房企發(fā)布的數(shù)據(jù)來看：其中，銷售業(yè)績同比下降的房企達(dá)17家，占比為56.67%。從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬科等個別企業(yè)完成比較好外，其他房企達(dá)標(biāo)情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)19家，占比為63.3%。而且大型房企紛紛“唱空”內(nèi)地樓市，短期內(nèi)樓市還將維持調(diào)整態(tài)勢。
而今年房地產(chǎn)大降溫已經(jīng)成為影響鋼市最大的不利。房產(chǎn)投資和新開工面積的雙雙下滑，顯示樓市看空明顯，對鋼材需求拉動相當(dāng)有限。加上進入傳統(tǒng)消費淡季，高溫多雨天氣盛行，將進一步影響開工進度，阻礙下游需求的釋放。
此外，樓市銷售下滑也傳導(dǎo)到土地市場。據(jù)悉，銷售20強的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地金額逐月遞減。去年5月拿地金額高達(dá)455億元，今年5月拿地金額僅有71.28億元，降幅達(dá)84%。由于銀行信貸收緊，房企的融資環(huán)境和負(fù)債狀況都在進一步惡化。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月國內(nèi)房企海外融資額逐月下降。從融資成本看，大部分企業(yè)的融資成本已經(jīng)上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹(jǐn)慎。隨著土地市場的迅速退燒，對倚重“土地財政”的地方政府而言沖擊最大。
在樓市下行的背景下，土地市場仍低迷。地方政府除了加緊推地之外，一系列的刺激政策也相繼出爐。雖然這些措施對經(jīng)濟可能有所提振，但這些措施具有相當(dāng)?shù)某掷m(xù)性，且受資金到位和工程進度的影響，短期內(nèi)難有實質(zhì)需求提升。目前來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯下降、制造業(yè)投資仍然不振、民間投資增速有所下滑，單純靠政府支持，經(jīng)濟難以企穩(wěn)，鋼市筑底回暖還言之尚早。
對此，在鋼市基本面未有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)以及宏觀經(jīng)濟“偏冷”的情況下，鋼市將延續(xù)弱勢盤整，筑底回暖還尚需時日。
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